{"id":24,"date":"2022-07-18T11:09:43","date_gmt":"2022-07-18T15:09:43","guid":{"rendered":"http:\/\/150.150.150.190\/?page_id=24"},"modified":"2022-09-19T13:42:33","modified_gmt":"2022-09-19T17:42:33","slug":"landlords-agents","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.tussoundinsulation.com\/es\/landlords-agents\/","title":{"rendered":"ARRENDADORES(DUE\u00d1OS) AGENTES"},"content":{"rendered":"<h1><strong>ARRENDADORES(DUE\u00d1OS) \/ AGENTES<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Funciones y Responsabilidades<\/strong><\/h3>\n<p>Como propietario, entendemos que probablemente usted no vive en la propiedad. Si su casa se encuentra dentro del \u00e1mbito designado del programa, a\u00fan califica para los mejoramientos que reducen los niveles de ruido interior dentro de espacios habitables. Estos tratamientos incluir\u00edan el reemplazo de puertas y ventanas, burletes (cintas aislantes) y ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este documento es un suplemento del Manual del Propietario (adjunto) para arrendadores y sus agentes. Como arrendador, usted tiene ciertas obligaciones hacia sus inquilinos. Para garantizar la asignaci\u00f3n adecuada de responsabilidades, el programa no asumir\u00e1 las obligaciones de los arrendadores expresadas en la ley estatal o en los contratos de arrendamiento.<br \/>\nEl RSIP del TUS facilitar\u00e1 arquitectos, ingenieros y contratistas, as\u00ed como materiales y mano de obra para completar los mejoramientos de atenuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Usted ser\u00e1 responsable de gestionar las comunicaciones con los inquilinos y el acceso a las casas.<\/strong><\/p>\n<h2><\/h2>\n<h3><strong>Manteniendo Informados a sus Arrendatarios(Inquilinos)<\/strong><\/h3>\n<h2><strong>Fase Inicial de Participaci\u00f3n en el Programa<\/strong><\/h2>\n<p>Para ayudar a asegurar que la participaci\u00f3n en el RSIP de los arrendatarios y de usted, el arrendador, sea positiva, se requiere de un proceso bien pensado para hablar de las expectativas. Le recomendamos que utilice una estrategia similar a la siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Hable de su decisi\u00f3n con sus arrendatarios de haberse registrado en el programa y aseg\u00farese de obtener su apoyo.<\/li>\n<li>Notifique el Programa a todos los arrendatarios por medio de una carta. Pida a los arrendatarios que firmen una copia indicando que recibieron la notificaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Instruya a los empleados\/agentes de c\u00f3mo responder preguntas con respecto al programa.<\/li>\n<li>Prepare a sus empleados\/agentes con informaci\u00f3n para que se familiaricen con los aspectos necesarios del programa.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Plan de Comunicaciones para los Arrendatarios(Inquilinos)<\/strong><\/h2>\n<p>El objetivo del plan de comunicaciones es desarrollar e implementar un plan para conectarse con los arrendatarios y proporcionarles a dichos arrendatarios y ocupantes de la vivienda informaci\u00f3n pertinente al RSIP. El plan debe incorporar lo siguiente:<\/p>\n<ul>\n<li>Establecer comunicaciones por parte del Administrador de la Propiedad con los arrendatarios durante el progreso del RSIP.<\/li>\n<li>Identificar el tipo y horario de cada evento con el arrendatario coordinado por el personal administrativo de la propiedad.<\/li>\n<li>Objetivos y metas del acceso a las casas llevado a cabo por el personal de la propiedad y el equipo del RSIP.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>Herramientas de Comunicaci\u00f3n con los Arrendatarios(Inquilinos)<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>Es mejor tener un plan de comunicaci\u00f3n claramente organizado cuando hable con los arrendatarios. Los formularios de muestra que se encuentran a continuaci\u00f3n est\u00e1n disponibles para su uso.<\/li>\n<li>Reuni\u00f3n de Orientaci\u00f3n de Arrendatarios: Re\u00fanase con los arrendatarios para hablar del RSIP y sus objetivos. Puede haber resistencia, pero recuerde, el programa mejorar\u00e1 la habitabilidad de su unidad habitacional. Consulte su Manual del Propietario para revisar el proceso y los objetivos con sus inquilinos.<\/li>\n<li>Lista de Eventos del Programa: Una lista de eventos del RSIP que debe comunicar al arrendatario. Los eventos a considerar son orientaci\u00f3n del programa, visitas de ingenier\u00eda, mediciones antes de la construcci\u00f3n y actividades de la construcci\u00f3n.<\/li>\n<li class=\"translation-block\">Aviso de Intenci\u00f3n de Participar en el Programa: Carta para anunciar el programa y su intenci\u00f3n a los arrendatarios. Ver carta de muestra en <em><a style=\"color: #8a2d35\" href=\"\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/ES-TUS-RSIP-Landlord-Notice-of-Intent-to-Participate.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[PDF]<\/a><\/em><\/li>\n<li class=\"translation-block\">Aviso de Entrada: Carta que anuncia la intenci\u00f3n del arrendador(due\u00f1o) de entrar a las instalaciones del arrendatario. Ver Aviso de muestra en  <em><a style=\"color: #8a2d35\" href=\"\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/ES-TUS-RSIP-Landlord-Notice-of-Entry.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[PDF]<\/a><\/em><\/li>\n<li class=\"translation-block\">Tarjeta Postal del Itinerario: Recordatorio del arrendatario de citas programadas por el arrendador. Ver Tarjeta Postal de muestra en <em><a style=\"color: #8a2d35\" href=\"\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/ES-TUS-RSIP-Tenant-Appointment-Reminder.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">[PDF]<\/a><\/em><\/li>\n<li>Actualizaciones del Proceso: Re\u00fanase con los arrendatarios o establezca un \u00e1rea de publicaci\u00f3n central donde puedan recibir actualizaciones de informaci\u00f3n y del proceso del programa (uso del sitio, secuencia del trabajo, horario de trabajo).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><strong>GESTIONANDO EL ACCESO A LAS UNIDADES<\/strong><\/h3>\n<h2><strong>Acuerdo de Derecho de Entrada del Arrendador(Due\u00f1o)<\/strong><\/h2>\n<p>El arrendatario(inquilino) tiene un derecho razonable de privacidad. Sin embargo, el arrendador tiene el derecho de entrar a las instalaciones rentadas despu\u00e9s de dar a los arrendatarios un aviso razonable para llevar a cabo reparaciones necesarias (o evaluar la necesidad de \u00e9stas). El equilibrio entre el derecho del arrendatario a la privacidad y el derecho de entrar del arrendador generalmente se puede lograr mediante un acuerdo justo y razonable entre el arrendador y arrendatario.<\/p>\n<p>En este caso, usted solicita el acceso para realizar actualizaciones o mejoramientos necesarios para reducir los niveles de ruido interior dentro de espacios habitables. Al utilizar las herramientas de comunicaci\u00f3n indicadas y al describir los beneficios del programa, es por nuestra experiencia que usted y sus inquilinos llegar\u00e1n a un acuerdo para entrar en base a la cortes\u00eda y al respeto mutuo.<\/p>\n<h2><strong>Gestionando el Derecho de Entrada<\/strong><\/h2>\n<p>Para asegurarse de respetar el Contrato entre arrendador y arrendatario, usted ser\u00e1 el \u00fanico punto de contacto que otorgar\u00e1 el acceso y asegurar\u00e1 la vivienda cuando nuestro trabajo haya terminado. Este proceso brinda a los arrendatarios la confianza de que alguien que conocen entrar\u00e1 y cerrar\u00e1 sus instalaciones.<\/p>\n<p>El programa requiere que haya un agente en el sitio mientras los contratistas desempe\u00f1an el trabajo para garantizar el acceso necesario y completar el trabajo, al mismo tiempo que usted cumple con el Contrato del Arrendador\/Arrendatario. Tenga en mente que este proceso no proh\u00edbe al arrendatario estar presente durante la implementaci\u00f3n de las actividades del programa.<\/p>\n<h2><strong>Medidas de Protecci\u00f3n del Arrendatario(Inquilino)<\/strong><\/h2>\n<p>Es importante que en el proceso de concesi\u00f3n de acceso del RSIP a las instalaciones de su arrendatario, el trabajo no constituya el incumplimiento de su garant\u00eda de habitabilidad. Hemos elaborado cuidadosamente medidas estrictas de protecci\u00f3n en nuestros acuerdos con ingenieros y contratistas para asegurar que las viviendas est\u00e9n seguras y sean habitables.<\/p>\n<p>El RSIP se compromete a realizar trabajo continuo durante horas normales laborales hasta que termine, creando inconveniencia m\u00ednima a los habitantes. Entendemos que los arrendatarios ocupar\u00e1n parte de las instalaciones durante todo el transcurso de la construcci\u00f3n para realizar sus funciones cotidianas. Los contratistas del RSIP cooperar\u00e1n con su personal para programar trabajos de construcci\u00f3n de tal manera que minimicen conflictos y faciliten el uso de las instalaciones por los arrendatarios.<\/p>\n<p>Los contratistas realizar\u00e1n el trabajo de manera eficiente minimizando inconveniencias a los habitantes de las casas ocupadas. Se requiere que tomen precauciones para proteger a los habitantes y al p\u00fablico de lesiones causadas por obras de construcci\u00f3n. Mantendr\u00e1n las instalaciones libres de escombros y materiales de construcci\u00f3n como resultado de los trabajos de instalaci\u00f3n. Los contratistas ser\u00e1n exclusivamente responsables por da\u00f1os causados a terrenos, plantaciones, construcciones y cualquier otra instalaci\u00f3n o propiedad.<\/p>\n<h3><strong>MATRIZ DE RESPONSABILIDAD DE LOS OBJETIVOS DEL PROGRAMA<\/strong><\/h3>\n<p>La siguiente tabla proporciona un esquema b\u00e1sico de responsabilidades y objetivos espec\u00edficos. La lista no est\u00e1 destinada a estar completa. Exhortamos al arrendador(due\u00f1o) a modificar la lista seg\u00fan sea necesario para cumplir con sus requisitos espec\u00edficos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-223 size-full\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Responsibility-Matrix-ES.jpg\" alt=\"\" width=\"879\" height=\"858\" \/><\/p>\n<p>El plan ser\u00e1 realizar el trabajo de manera continua durante horas normales laborales hasta que se termine con la menor inconveniencia para los habitantes. Por favor, notifique a los arrendatarios sus responsabilidades y el curso de la construcci\u00f3n en sus unidades. Los propietarios o arrendatarios deben retirar persianas, cortinas y cualquier otra obstrucci\u00f3n que se encuentre en el \u00e1rea de trabajo; retirar tapetes del piso y muebles del \u00e1rea de trabajo.<br \/>\n<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><strong>NOTIFICACI\u00d3N DE PELIGRO DE PLOMO<\/strong><\/h3>\n<p>Para proteger a las familias de la exposici\u00f3n a la pintura con plomo en pintura, polvo y tierra, el Congreso aprob\u00f3 la Ley Reducci\u00f3n de Riesgos de Pintura con Plomo en 1992, conocida como T\u00edtulo X. Si quiere leer m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el T\u00edtulo X,\u00a0<a style=\"color: #8a2d35;\" href=\"https:\/\/www.epa.gov\/lead\/residential-lead-based-paint-hazard-reduction-act-1992-title-x\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">haga clic aqu\u00ed.<\/a> Esta ley corresponde a todas las casas construidas antes de 1978.<br \/>\n<strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQU\u00c9 SIGNIFICA ESTO PARA USTED?<\/strong><\/h2>\n<p>Debido a que los tratamientos del RSIP pudiesen perturbar la pintura antigua o causar polvo, debe proporcionar a todo arrendatario una copia del folleto \"Proteja a su familia del Plomo en su Casa\" y p\u00eddale que firme el documento llamado \"Divulgaci\u00f3n de Informaci\u00f3n\" de EPA. Al hacer esto, usted no est\u00e1 admitiendo tener pintura con plomo en su propiedad, simplemente est\u00e1 cumpliendo con las reglas de divulgaci\u00f3n de HUD y EPA para ayudar a divulgar informaci\u00f3n de pintura con plomo.<\/p>\n<p>El folleto de EPA tambi\u00e9n est\u00e1 disponible electr\u00f3nicamente <a style=\"color: #8a2d35;\" href=\"https:\/\/www.epa.gov\/sites\/default\/files\/2020-04\/documents\/lead-in-your-home-portrait-color-2020-508.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">haciendo clic aqu\u00ed.<\/a><br \/>\nEncuentre el formulario Divulgaci\u00f3n de Informaci\u00f3n de <a style=\"color: #8a2d35;\" href=\"https:\/\/www.epa.gov\/sites\/default\/files\/documents\/lesr_eng.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">haciendo clic aqu\u00ed.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Landlords \/ Agents &nbsp; Roles and Responsibilities We understand, as the homeowner, you may not be residing in the property. 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